Firmy w mieście Warszawa

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą. Firma Aventdom wyróżnia się na rynku zarządzania nieruchomościami, ponieważ:- zarządzamy nieruchomościami stosując nowoczesne metody obsługi klienta- naszym fundamentem jest odpowiednio przygotowany zespół składający się z najlepszych na rynku ludzi…- współpracujemy z firmami, które świadczą usługi najwyższej jakości…- nasi pracownicy uczestniczą w specjalnych kursach poświęconych obsłudze nieruchomości organizowanych przez zarzadcy.com.pl…- jesteśmy obecni na rynku mazowieckim…Nad całością spraw związanych z Zarządzaniem Nieruchomościami czuwa kilkuosobowy skład posiadający doświadczenie w przedmiotowym zakresie oraz wiedzę z zakresu prawa niezbędnego do niniejszej pracy. Nasza firma tytułem prowadzonej działalności posiada odpowiednie licencje oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.W ramach zarządzania nieruchomością wspólną oferujemy:- PRZEJĘCIE NIERUCHOMOŚCI W ZARZĄDZANIE – Aventdom Sp z o.o. gwarantuje Państwu, że przy przejęciu nieruchomości wszystkie dokumenty wymagane prawem zostaną zebrane i zabezpieczone.- ZARZĄDZANIE TECHNICZNYMI ASPEKTAMI NIERUCHOMOŚCI – Po przejęciu w obsługę Państwa budynku Aventdom Sp z o.o. zatroszczy się o jego dobry stan techniczny. W ramach obsługi będą przeprowadzane obowiązkowe przeglądy techniczne, oraz prace konserwacyjno- remontowe.- CZYNNOŚCI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ – W ramach obsługi administracyjnej Aventdom Sp z o.o. zadba o podpisanie korzystnych umów z kontrahentami obsługującymi Państwa Wspólnotę. Będzie na bieżąco rozwiązywała problemy i pozostawała w osobistym, telefonicznym, e-mailowym kontakcie z Członkami Wspólnoty.- RACHUNKOWOŚĆ WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ – Aventdom Sp z o.o. zadba również o Państwa pieniądze, zadba o właściwe naliczanie zaliczek, racjonalizację kosztów. Zapewniamy prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami i uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej przy wykorzystaniu specjalistycznego oprogramowania ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!Zakres czynności administracyjnych• obsługa nieruchomości z uwzględnieniem korespondencji • rejestracja w urzędzie skarbowym oraz uzyskanie numeru NIP • rejestracja w urzędzie statystycznym oraz uzyskanie numeru REGON • założenie konta bankowego • podpisanie umów (lub zmiana ich danych) z dostawcami mediów tym negocjowanie korzystnych warunków obsługi • przygotowanie budżetu wspólnoty • przygotowanie statutu wspólnoty oraz regulaminu porządku domowego • przygotowanie regulaminu rozliczania mediów lub jego sprawdzenie • prowadzenie ewidencji lokali mieszkalnych, prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej – aktualizacja bieżąca • prowadzenie imiennych kartotek finansowych w zakresie naliczonych opłat, należnych odsetek, dokonanych wpłat oraz występujących zaległości lub nadpłat – za pomocą specjalistycznego oprogramowania • wybór ubezpieczyciela budynku – broker, który z nami współpracuje organizuje coroczny konkurs ofert • ustalanie wymiaru opłat z tytułu kosztów utrzymania lokali: zaliczki eksploatacyjnej, remontowej a także opłat zaliczkowych za media rozliczanych zgodnie z regulaminem rozliczania mediów – według prawomocnej uchwały • aktualizacja naliczeń za media w przypadku zmiany wysokości ich cen • wystawianie zawiadomień o zmianie wysokości opłat • realizacja głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów (przypadek szczególny w ustawie o własności lokali) • przygotowywanie informacji o podjętych uchwałach • wydawanie niezbędnych zaświadczeń właścicielom lokali • przyjmowanie wszelkich zgłoszeń, interwencji i wniosków od użytkowników i właścicieli lokali • sporządzanie rozliczenia finansowego oraz corocznego planu gospodarczego dla nieruchomości • przygotowanie i prowadzenie zebrań członków WspólnotyZakres czynności księgowo- bankowych • prowadzenie ksiąg rachunkowych • przygotowanie planu kont dla Wspólnoty Mieszkaniowej • księgowanie dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnej w tym faktury, rachunki oraz inne dokumenty księgowe • przygotowanie informacji finansowych o poniesionych kosztach i przychodach utrzymania nieruchomości wspólnej • bieżące regulowanie płatności z konta Wspólnoty, opcjonalnie jeden lub dwóch właścicieli dokonuje akceptacji przelewów • księgowanie wyciągów bankowych dotyczących części wspólnej nieruchomości oraz księgowanie analityczne na poszczególne lokale • sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych oraz deklaracji podatkowychZakres czynności techniczno- porządkowych• przygotowanie zakresu sprzątania nieruchomości • bieżące sprzątanie części wspólnych w tym chodników i terenów zielonych, w okresie zimowym oczyszczanie chodników, podjazdów i ciągów komunikacyjnych ze śniegu i błota, utrzymanie w należytym stanie porządkowym miejsc składowania odpadów bytowo-komunalnych kubły, kontenery, śmietniki • wybór wykonawcy przeglądów określonych Prawem Budowlanym, – współpracujemy na stałe z osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia, które gwarantują atrakcyjne ceny przeglądów, oraz profesjonalne wykonanie zleconego zadania • wybór dostawcy usług konserwacji i bieżących napraw nieruchomości oraz urządzeń technicznych • sporządzanie na podstawie protokołu stanu technicznego budynku zestawień potrzeb remontowych • prowadzenie dokumentów określonych przepisami Prawa Budowlanego i Dozoru Technicznego, w szczególności obowiązkowej książki obiektu budowlanego, dokumentacji technicznej, wpisów z wymaganych przeglądów technicznych nieruchomości, protokołów i opinii z przeglądów kominiarskich • prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych oraz ich realizacja • wywieszanie flag w święta państwowe • koordynowanie prac zleconych przez Państwową Inspekcję Sanitarną